公司动态

当前位置: 首页 > 新闻资讯 > 公司动态
接手别人的餐饮店有哪些“坑”?
发布日期:2018/09/13 浏览次数:45

  很多想从事餐饮创业的人在没有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”准备大干一场,这样想法是很好的,可如果不小心,在接手“转让店”的时候误入陷阱,搭上时间精力不说,搞不好,还要增加经济损失,更严重者,惹上官司缠身,徒增烦恼。

  接手转让店要注意

  1、确定转让人的身份。看他是否有与房东的租赁协议,如果店铺经营者就是房屋的所有者, 首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步 咨询转让价格及房屋的租金情况。

  如果店铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。因为一般情况下转让之前,转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金,如果这里不注意很容易被骗。

  2、若有意接手,双方可洽谈转让项目的具体价格。

  若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方出具定金收条, 收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

  这里要注意是整体转让还是空店转让,如果是整体转让请千万点清设备和物品明细,免得少数量或缺质量。

  3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

  4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。

  5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

  6、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷井。

  7、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,从而避免 上当受骗。

  8、为了避免造成房东干涉转让的事情发生,请务必在合同签定时与房东约定好:有转让的权利,有优先续租权,房东不得以任何方式涉店铺转让。

  害人之心不可有,防人之心不可无。

     www.cy66.com 三禾集团版权所有 全国服务热线:400-834-1113 powered by:www.yowbo.com