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餐饮连锁加盟租店面要注意的细节
发布日期:2015/06/09 浏览次数:1847
 
餐饮连锁加盟 租店面要注意的细节
 
  餐饮连锁加盟需要统一的店面形象,各项都要符合品牌的定位标准,租店铺是比较重要的环节,三禾丽港茶餐厅加盟提醒您注意以下几点:
 
      
  1:房屋租赁合同要尽量写得详细些,包括装修、维修该由谁承担等,一般房屋修缮应由房东负责。还有房屋租凭的最长期限是20年,租赁时间若超过6个月,最好签订书面合同。
  2:房屋租凭洽谈人是否拥有房屋的产权证明,是否是第三方委托,不要听洽谈者一面之词。
  3:如果房东要收押金,承租人可计算一下,押金数额在经营成本中占的比例大不大。如果不大,又不影响资金流动,就可以交;反之,则要考虑是不是放弃,另换一家。目前还没有明确的法律条款规定租房押金能不能收,收多少。如果房东提出押金要求,双方可以在合同中进行约定。千万不要口头约定,否则今后免不了产生纠纷。
  4:租凭合同到期后,原承租人在同等条件下有优先承租权。有些房子因周围环境改善,房东不想再把房子租给创业者,或者提出加租。而这时创业者的生意已做得很好,如果经营地点改变,原来辛苦味建立起来的客户网络就要受影响。在这种情况下,创业者可用优先承租权来约束房东。
  5:良好的配套能节省商家很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。一定要核实清楚,要不然改造的难度和成本将直接制约后期资金运作。
  6:店铺结构,不是所有好地段的商品都能够合理利用,自身的结构与行业本身有相关性,房屋内部结构及利用率、房屋高度,承重、能否改造及改造费用等,这些硬件直接关系到后期的正常运作。
 
  三禾集团尚渔餐饮加盟温馨提示:关注了以上几点,才能确保自己的店铺后期运作无忧。否则很可能会深陷进退两难的境地。
 
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